Investir en location meublée ou en location classique ?

Investir en location meublée ou en location classique ?

Le statut de loueur meublé apporte de nombreux avantages, c'est pourquoi les bailleurs l'affectionnent particulièrement. La location nue est toutefois plus courante, elle représente environ 80 % du marché locatif en France. Alors comment faire son choix ? Investir en location meublée ou en location classique ? crowdfunding, immobilier, financement participatif

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Investir en location meublée ou en location classique ?

Le statut de loueur meublé apporte de nombreux avantages, c'est pourquoi les bailleurs l'affectionnent particulièrement. La location nue est toutefois plus courante, elle représente environ 80 % du marché locatif en France. Alors comment faire son choix ?

Principe et avantages de la location meublée

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La location meublée est destinée aux locations de courte durée (hébergement touristique, résidence affaires...) ou de longue durée s’il s’agit de l’habitation principale (résidence pour étudiants par exemple). Les loyers pratiqués sont de 15 % à 25 % plus élevés que la location nue. Le locataire n'a en effet rien à acheter, puisque le mobilier est déjà présent : cuisine équipée et aménagée, literie équipée de draps dans certains cas etc.
Pour le propriétaire, les travaux de rénovation sont cependant plus fréquents, et les frais de mise en location peuvent être plus élevés qu'en location classique (recherche de locataires, état des lieux et mise en location plus fréquents).

Une réglementation plus souple

Pour l'habitation principale :
La durée du bail est de 1 an minimum (9 mois pour les étudiants), le dépôt de garantie est de 2 mois maximum et le préavis de départ du locataire est de 1 mois. Les conditions pour récupérer le logement sont un peu moins contraignantes que pour les baux classiques sous loi de 1989 : avertir le locataire minimum 3 mois avant le terme du bail mais toujours avec un motif légitime : vendre son bien, le reprendre pour soi ou une personne de sa famille ou pour un motif sérieux tel que le non-paiement du loyer par exemple.

Pour l'habitation temporaire :
C'est le cas notamment de la location touristique. Le bailleur fixe librement les conditions du bail (la durée, le loyer, les charges, le dépôt de garantie, etc.)

Une fiscalité attractive :
Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des « Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC ».

En fonction de leur montant, le bailleur aura le choix du régime d'imposition :
⁃ Le régime micro BIC, un abattement forfaitaire de 50 % sera appliqué.
⁃ Le régime réel d'imposition, déduction des charges réelles, de l'amortissement du bien immobilier et des meubles (souvent le plus avantageux).

Il est important de savoir que 2 statuts cohabitent :
⁃ LMP : Loueur Meublé Professionnel,
⁃ LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel.

Toutefois, pour bénéficier de ces statuts, certaines démarches administratives sont obligatoires, comme :
⁃ L'inscription au registre du commerce et des sociétés pour les LMP,
⁃ Le dépôt du formulaire P0i au centre des impôts afin d'obtenir un numéro SIRET pour les LMNP.

Ce domaine est plutôt vaste, l'accompagnement d'un expert-comptable spécialisé dans la location meublée est préférable pour mener à bien son projet.

Principes et avantages de la location classique

Une stabilité des locataires

La durée de location est par définition plus longue qu'en location meublée, il y a donc moins de renouvellement de locataires, moins de travaux de rafraîchissement et moins de frais de gestion.

Une réglementation plus contraignante
La durée du bail est de 3 ans (6 ans si le bailleur est une SCI non familiale), le dépôt de garantie est de 1 mois maximum, le préavis de départ du locataire est de 3 mois (1 mois sous conditions).
Pour récupérer son logement, le propriétaire doit avertir le locataire minimum 6 mois avant le terme du bail. Il doit avoir une raison légitime, comme vouloir vendre son bien, le reprendre pour lui ou une personne de sa famille ou pour un motif sérieux tel que le non-paiement du loyer comme vu ci-dessus.

Une fiscalité simplifiée
Côté imposition, les revenus issus de la location nue sont imposés dans la catégorie des « Revenus Fonciers ».
En fonction de leur montant, le bailleur aura le choix du régime d'imposition :
⁃ Le régime micro foncier, grâce auquel un abattement forfaitaire de 30 % sera appliqué,
⁃ Le régime réel d'imposition, déduction des charges réelles

Afin d'optimiser votre investissement locatif et faire un choix judicieux, il est important de déterminer en priorité votre objectif :
⁃ Soit la rentabilité avec une gestion plus soutenue
⁃ Soit la stabilité de vos locataires.
Dans tous les cas, sachez qu'une assurance loyers impayés est largement préférable, afin de se prémunir contre une défaillance du locataire qui peut parfois se révéler lourde à porter financièrement dans le cas d'un achat à crédit.

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07-06-2015
Canberra

Crédit photo :


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