Le crowdfunding, vecteur de relance pour la construction de logements

Le crowdfunding, vecteur de relance pour la construction de logements

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Actualité investissement et immobilier

Le crowdfunding, vecteur de relance pour la construction de logements

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L’investissement en crowdfunding sur des projets de promotion immobilière constitue un vrai vecteur de relance de la construction de logements.

Dans le dernier rapport du commissariat au développement durable d’octobre 2014, les mises en vente de logements neufs sont en baisse de 22,4% entre le 2ème trimestre 2014 et le 2ème trimestre 2013.

Or les mises en vente sont directement en lien avec la faculté de crédit du promoteur et les exigences de leur banque en matière de taux de précommercialisation des VEFA et de fonds propres.

Les banques exigent des taux de pré-commercialisation plus important dans cette conjoncture ce qui provoque un effet pervers en contraignant les promoteurs à mettre moins de programmes en vente afin d’assurer la commercialisation.
La chute des mises en vente devient alors un signe négatif pour les banquiers et l’effet s’accentue de nouveau sur les conditions de crédit.
Pour baisser les exigences en matière de taux de pré-commercialisation, les promoteurs doivent apporter plus de fonds propres à la banque.
Le crowdfunding immobilier a donc un rôle à jouer dans la relance du logement en « recapitalisant » les promoteurs et ainsi permettre aux banques de baisser leurs exigences et de relancer la construction de logement par le crédit.

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30-11-2014
Canberra

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