Promotion immobilière

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Définition : Promotion immobilière

Le promoteur immobilier a la charge de la réalisation d’un programme de construction. Son activité consiste à gérer l’intégralité d’un projet, de la détection d’un terrain constructible à la livraison aux clients ainsi qu’au suivi du parfait achèvement.

Ses tâches se résument comme suit :

- Trouver des terrains à bâtir, étudier la faisabilité du programme avec un architecte dans le respect des règles d’urbanisme,
- Evaluer l’opportunité financière, commerciale et juridique puis procéder aux acquisitions,
- Définir l’offre de logements en cohérence avec la demande locale et celle de l’investisseur particulier (plans, prix, prestations…),
- Déposer et obtenir le permis de construire, sélectionner l’équipe d’ingénierie et les entreprises de travaux qui se verront confier la construction,
- Déterminer et mettre en œuvre la meilleure stratégie de vente (bureau de vente, conseillers en gestion de patrimoine, agences immobilières…),
- Gérer la réalisation des programmes dans tous les aspects de la maîtrise d’ouvrage : coordination de tous les acteurs du projet (architectes, bureaux d’études, direction des travaux, entreprises…), financement et gestion budgétaire, garanties, assurances…
- Assurer la relation avec les clients et suivre les appels de fonds conformément aux règles de la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A), organiser la livraison des appartements et gérer la fin de chaque opération : levée des réserves, parfait achèvement…

De la détection d’un foncier à la livraison des logements aux acquéreurs, une opération de promotion immobilière dure en général entre 2 et 3 ans.

Les promoteurs immobiliers peuvent solliciter les internautes en financement participatif à toutes les étapes du projet, que ce soit pour l’acquisition du terrain ou le financement de la construction.


Termes associés :
Financement participatif, levée de fonds, equity crowdfunding, Viabilisation, Aménageur foncier


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