Le prix immobilier à Lyon tourne autour de 4 550 à 4 638 €/m² en mai 2026, tous types de biens confondus. Après deux années de correction, le marché lyonnais renoue avec une dynamique positive : les primo-accédants reviennent, les arrondissements abordables progressent, et les perspectives pour la fin d’année sont orientées à la hausse. Sur canberra-immo.fr, retrouvez l’ensemble de nos analyses pour décrypter ce marché et préparer votre projet en toute clarté.
Estimez le prix d’un bien à Lyon
Prix moyen appartement
4 512 €/m²
Prix moyen maison
5 929 €/m²
Évolution sur 1 an
+1,4 %
Prix au m² à Lyon en 2026 : les chiffres du marché
Prix moyen des appartements à Lyon
En mai 2026, le prix moyen au m² pour un appartement à Lyon s’établit à 4 512 € selon MeilleursAgents, avec une fourchette allant de 3 079 € à 5 964 € selon la localisation précise du bien. SeLoger relève pour sa part un prix moyen légèrement supérieur à 4 596 €/m², reflétant la diversité des méthodes d’estimation. Ce qui compte pour un acheteur, c’est surtout l’amplitude de la fourchette : l’écart entre le bas de gamme et le haut de gamme dépasse 90 % à surface équivalente selon l’arrondissement.
Prix moyen des maisons à Lyon
Les maisons affichent un différentiel structurellement plus élevé : comptez en moyenne 5 929 à 6 039 €/m² en mai 2026, soit un surcoût d’environ 31 % par rapport aux appartements. La rareté du foncier en zone dense explique en grande partie cet écart. Les fourchettes hautes dépassent 10 000 €/m² dans certains secteurs prisés de la rive droite.
Les rues les plus chères et les plus accessibles de Lyon
La rue Gasparin culmine à 6 285 €/m² tandis que la rue Philippe Fabia descend jusqu’à 2 509 €/m². L’écart entre la rue la plus chère et la rue la moins chère de la ville atteint ainsi 150 %, ce qui illustre à quel point le « prix immobilier à Lyon » est une notion agrégée qui demande une lecture fine, quartier par quartier.
Prix immobilier à Lyon par arrondissement : le tableau complet
Les arrondissements les plus chers : 2e, 6e, 4e
Le 2e arrondissement (Presqu’île) reste le plus onéreux de la ville à 5 480 €/m², suivi du 6e (Brotteaux, Foch) à 5 420 €/m². Ces deux arrondissements enregistrent toutefois des corrections modérées de 1,1 à 1,9 % sur un an, signe d’un ajustement après des années de survalorisation. Le 4e (Croix-Rousse) franchit à nouveau le seuil symbolique des 5 000 €/m² à 5 010 €/m², porté par l’attractivité durable de son cadre de vie.
Les arrondissements intermédiaires : 1er, 3e, 7e
Le 1er arrondissement (Terreaux, Opéra) s’établit à 4 975 €/m² avec une légère correction de 1,5 %. Le 7e (Guillotière, Gerland) progresse de 0,4 % à 4 600 €/m², porté par la dynamique du pôle universitaire et scientifique. Le 3e (Part-Dieu) affiche une quasi-stabilité à 4 570 €/m². Ces trois arrondissements représentent le coeur du compromis entre centralité et accessibilité relative pour les acheteurs lyonnais. Avant de signer, pensez à vérifier l’état du bien : un diagnostic immobilier est obligatoire pour toute transaction.
Les arrondissements les plus accessibles : 8e, 5e, 9e
Le 8e (Monplaisir, Mermoz) à 4 250 €/m² et le 5e (Fourvière, Saint-Jean) à 4 080 €/m² offrent des prix maîtrisés avec une légère hausse ou correction modérée. Le 9e (Vaise) constitue l’entrée de gamme lyonnaise à 3 760 €/m² avec la plus forte progression de la ville sur un an (+0,8 %). C’est dans ces secteurs que les opportunités d’achat sont les plus tangibles en 2026.
Évolution des prix de l’immobilier à Lyon : que dit le marché en 2026 ?
Un marché qui se stabilise après deux ans de correction
Le marché lyonnais a subi une correction de 2,8 % sur deux ans et de 13,7 % sur cinq ans (MeilleursAgents, mai 2026). Cette phase d’ajustement, commune à la plupart des grandes métropoles françaises, s’explique par la remontée rapide des taux de crédit immobilier entre 2022 et 2024, qui a mécaniquement réduit la capacité d’emprunt des ménages et provoqué un gel partiel des transactions.
Le retour des primo-accédants : signal d’un nouveau cycle
Le signal le plus significatif de ce début 2026 est le retour des primo-accédants sur le marché lyonnais. Longtemps évincés par la hausse des taux, ils recommencent à se positionner, notamment dans les arrondissements accessibles comme le 9e et le 8e. Ce retour est un indicateur structurel fort : les primo-accédants constituent le socle de la fluidité du marché. La baisse des taux entamée fin 2024 y contribue directement.
Perspectives de prix pour la fin 2026
Une progression de 2 à 3 % à l’échelle de la ville semble envisageable d’ici décembre 2026, sous réserve du maintien de conditions de financement favorables. Les arrondissements intermédiaires (3e, 7e, 8e) devraient bénéficier en priorité de ce regain, portés par une demande comprimée qui se matérialise progressivement.
Acheter à Lyon : quel budget selon votre projet ?
Budget pour un appartement à Lyon selon l’arrondissement
Pour un appartement de 65 m², budget type du primo-accédant lyonnais, les écarts de prix entre arrondissements sont très significatifs : comptez environ 244 400 € dans le 9e contre 356 200 € dans le 2e, soit une différence de plus de 110 000 € à surface identique. Le choix de l’arrondissement est donc la première variable patrimoniale d’un achat à Lyon.
Lyon, zone tendue B1 : ce que cela change pour votre financement
Lyon est classée en zone tendue B1, ce qui ouvre l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Cette classification a également des implications sur l’encadrement des loyers pour les investisseurs. Si vous êtes vendeur, sachez qu’un vice caché mal anticipé peut remettre en cause une transaction plusieurs mois après la signature.
Le regard de Canberra Immo sur le marché lyonnais
Le marché lyonnais est souvent présenté de façon agrégée, ce qui masque des dynamiques très différentes selon les arrondissements. Canberra Immo aborde l’immobilier lyonnais comme un marché fragmenté, où la lecture patrimoniale prime sur la moyenne statistique. Notre position éditoriale est simple : vous donner les données brutes, le contexte réglementaire et les perspectives de marché sans biais commercial, pour que votre décision soit la vôtre. Retrouvez l’ensemble de nos analyses sur le marché immobilier français pour situer Lyon dans un cadre national.
FAQ : prix immobilier à Lyon
Quel est le prix moyen au m² à Lyon en 2026 ?
En mai 2026, le prix moyen au m² à Lyon se situe entre 4 512 € et 4 638 € selon les sources (MeilleursAgents, SeLoger, PAP). Pour les appartements, la moyenne tourne autour de 4 512 à 4 596 €/m². Pour les maisons, comptez environ 5 929 à 6 039 €/m².
Quel est l’arrondissement le moins cher de Lyon pour acheter ?
Le 9e arrondissement (Vaise) est le moins onéreux de Lyon avec un prix moyen de 3 760 €/m² en 2026. Il enregistre également la plus forte progression de la ville sur un an (+0,8 %), ce qui en fait un secteur à surveiller pour un investissement à moyen terme.
Les prix immobiliers à Lyon vont-ils encore baisser en 2026 ?
Non, la tendance générale est à la stabilisation voire à une légère hausse. Après deux ans de correction, les signaux positifs se multiplient : retour des primo-accédants, stabilisation des taux, rebond de certains arrondissements intermédiaires. Une hausse de 2 à 3 % sur l’ensemble de l’année 2026 est envisagée par les observatoires du marché.
Lyon est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier locatif ?
Lyon reste une métropole solide pour l’investissement locatif : forte demande étudiante et salariale, classement en zone tendue B1, marché locatif profond. Les arrondissements 3e, 7e et 8e offrent actuellement le meilleur équilibre entre prix d’acquisition maîtrisé et demande locative soutenue.
Quel est le prix d’un appartement 3 pièces à Lyon ?
Un appartement 3 pièces à Lyon représente en moyenne 65 à 70 m². Aux prix du marché de mai 2026, comptez entre 244 000 € (9e arrondissement) et 370 000 € (2e arrondissement). Dans les arrondissements intermédiaires comme le 3e ou le 7e, le budget se situe autour de 290 000 à 310 000 €.