Prix immobilier à Lyon : le marché au m² en 2026, arrondissement par arrondissement

Estimez le prix d’un bien à Lyon

Prix au m² à Lyon en 2026 : les chiffres du marché

Prix moyen des appartements à Lyon

En mai 2026, le prix moyen au m² pour un appartement à Lyon s’établit à 4 512 € selon MeilleursAgents, avec une fourchette allant de 3 079 € à 5 964 € selon la localisation précise du bien. SeLoger relève pour sa part un prix moyen légèrement supérieur à 4 596 €/m², reflétant la diversité des méthodes d’estimation. Ce qui compte pour un acheteur, c’est surtout l’amplitude de la fourchette : l’écart entre le bas de gamme et le haut de gamme dépasse 90 % à surface équivalente selon l’arrondissement.

Prix moyen des maisons à Lyon

Les maisons affichent un différentiel structurellement plus élevé : comptez en moyenne 5 929 à 6 039 €/m² en mai 2026, soit un surcoût d’environ 31 % par rapport aux appartements. La rareté du foncier en zone dense explique en grande partie cet écart. Les fourchettes hautes dépassent 10 000 €/m² dans certains secteurs prisés de la rive droite.

Les rues les plus chères et les plus accessibles de Lyon

La rue Gasparin culmine à 6 285 €/m² tandis que la rue Philippe Fabia descend jusqu’à 2 509 €/m². L’écart entre la rue la plus chère et la rue la moins chère de la ville atteint ainsi 150 %, ce qui illustre à quel point le « prix immobilier à Lyon » est une notion agrégée qui demande une lecture fine, quartier par quartier.

Prix immobilier à Lyon par arrondissement : le tableau complet

Les arrondissements les plus chers : 2e, 6e, 4e

Le 2e arrondissement (Presqu’île) reste le plus onéreux de la ville à 5 480 €/m², suivi du 6e (Brotteaux, Foch) à 5 420 €/m². Ces deux arrondissements enregistrent toutefois des corrections modérées de 1,1 à 1,9 % sur un an, signe d’un ajustement après des années de survalorisation. Le 4e (Croix-Rousse) franchit à nouveau le seuil symbolique des 5 000 €/m² à 5 010 €/m², porté par l’attractivité durable de son cadre de vie.

Les arrondissements intermédiaires : 1er, 3e, 7e

Le 1er arrondissement (Terreaux, Opéra) s’établit à 4 975 €/m² avec une légère correction de 1,5 %. Le 7e (Guillotière, Gerland) progresse de 0,4 % à 4 600 €/m², porté par la dynamique du pôle universitaire et scientifique. Le 3e (Part-Dieu) affiche une quasi-stabilité à 4 570 €/m². Ces trois arrondissements représentent le coeur du compromis entre centralité et accessibilité relative pour les acheteurs lyonnais. Avant de signer, pensez à vérifier l’état du bien : un diagnostic immobilier est obligatoire pour toute transaction.

Les arrondissements les plus accessibles : 8e, 5e, 9e

Le 8e (Monplaisir, Mermoz) à 4 250 €/m² et le 5e (Fourvière, Saint-Jean) à 4 080 €/m² offrent des prix maîtrisés avec une légère hausse ou correction modérée. Le 9e (Vaise) constitue l’entrée de gamme lyonnaise à 3 760 €/m² avec la plus forte progression de la ville sur un an (+0,8 %). C’est dans ces secteurs que les opportunités d’achat sont les plus tangibles en 2026.

Évolution des prix de l’immobilier à Lyon : que dit le marché en 2026 ?

Un marché qui se stabilise après deux ans de correction

Le marché lyonnais a subi une correction de 2,8 % sur deux ans et de 13,7 % sur cinq ans (MeilleursAgents, mai 2026). Cette phase d’ajustement, commune à la plupart des grandes métropoles françaises, s’explique par la remontée rapide des taux de crédit immobilier entre 2022 et 2024, qui a mécaniquement réduit la capacité d’emprunt des ménages et provoqué un gel partiel des transactions.

Le retour des primo-accédants : signal d’un nouveau cycle

Le signal le plus significatif de ce début 2026 est le retour des primo-accédants sur le marché lyonnais. Longtemps évincés par la hausse des taux, ils recommencent à se positionner, notamment dans les arrondissements accessibles comme le 9e et le 8e. Ce retour est un indicateur structurel fort : les primo-accédants constituent le socle de la fluidité du marché. La baisse des taux entamée fin 2024 y contribue directement.

Perspectives de prix pour la fin 2026

Une progression de 2 à 3 % à l’échelle de la ville semble envisageable d’ici décembre 2026, sous réserve du maintien de conditions de financement favorables. Les arrondissements intermédiaires (3e, 7e, 8e) devraient bénéficier en priorité de ce regain, portés par une demande comprimée qui se matérialise progressivement.

Acheter à Lyon : quel budget selon votre projet ?

Budget pour un appartement à Lyon selon l’arrondissement

Pour un appartement de 65 m², budget type du primo-accédant lyonnais, les écarts de prix entre arrondissements sont très significatifs : comptez environ 244 400 € dans le 9e contre 356 200 € dans le 2e, soit une différence de plus de 110 000 € à surface identique. Le choix de l’arrondissement est donc la première variable patrimoniale d’un achat à Lyon.

Lyon, zone tendue B1 : ce que cela change pour votre financement

Lyon est classée en zone tendue B1, ce qui ouvre l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Cette classification a également des implications sur l’encadrement des loyers pour les investisseurs. Si vous êtes vendeur, sachez qu’un vice caché mal anticipé peut remettre en cause une transaction plusieurs mois après la signature.

Le regard de Canberra Immo sur le marché lyonnais

Le marché lyonnais est souvent présenté de façon agrégée, ce qui masque des dynamiques très différentes selon les arrondissements. Canberra Immo aborde l’immobilier lyonnais comme un marché fragmenté, où la lecture patrimoniale prime sur la moyenne statistique. Notre position éditoriale est simple : vous donner les données brutes, le contexte réglementaire et les perspectives de marché sans biais commercial, pour que votre décision soit la vôtre. Retrouvez l’ensemble de nos analyses sur le marché immobilier français pour situer Lyon dans un cadre national.