En bref
- Le prix moyen au m² à Strasbourg tourne autour de 3 400 €/m² pour un appartement en 2026 — l’une des plus accessibles parmi les métropoles françaises.
- Le quartier Neustadt (classé UNESCO) et l’Orangerie culminent à 4 200 – 5 200 €/m², tandis que Hautepierre et Neuhof restent sous 2 800 €/m².
- Sur cinq ans, les prix ont progressé de +18 %, avec une légère correction de -3 % en 2024 avant une stabilisation en 2025-2026.
- Le rendement locatif brut moyen atteint 4,5 à 5,5 %, porté par la forte demande étudiante et la présence des institutions européennes.
Strasbourg se distingue parmi les grandes villes françaises par un marché immobilier encore accessible, malgré une demande structurellement soutenue. Capitale alsacienne, siège du Parlement européen et ville universitaire de premier plan, elle attire chaque année des milliers de nouveaux résidents. Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier dans cette métropole, comprendre la géographie des prix est indispensable. Retrouvez également notre comparatif avec les autres grandes agglomérations dans notre rubrique prix immobilier par ville et quartier.
Cet article dresse un panorama complet du marché immobilier strasbourgois en 2026 : prix au m² par quartier, évolution sur cinq ans, comparatifs avec les villes voisines et conseils pratiques pour votre projet d’achat. Les données s’appuient sur les bases DVF (Demandes de Valeurs Foncières), les indices notariaux et les baromètres des professionnels de l’immobilier.
Sommaire
Prix au m² à Strasbourg en 2026 : les chiffres clés
En 2026, le prix immobilier à Strasbourg présente une fourchette large entre les quartiers centraux recherchés et les secteurs périphériques plus populaires. Les bases notariales font ressortir les moyennes suivantes :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Appartement (toutes surfaces) | 3 400 €/m² | 2 100 – 5 200 €/m² |
| Maison individuelle | 3 800 €/m² | 2 500 – 5 500 €/m² |
| Studio / T1 | 3 700 €/m² | 2 800 – 5 000 €/m² |
| T2 / T3 | 3 350 €/m² | 2 200 – 4 800 €/m² |
| Grand appartement (T4+) | 3 150 €/m² | 2 000 – 4 500 €/m² |
Par comparaison, Lyon affiche une moyenne de 4 800 €/m² et Nantes dépasse les 4 000 €/m². Strasbourg reste donc significativement plus abordable pour un volume d’offre culturelle et institutionnelle équivalent.
Prix au m² par quartier à Strasbourg (2026) — cliquer sur une colonne pour trier
| Quartier | Prix min (€/m²) | Prix max (€/m²) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Neustadt (UNESCO) | 4 200 | 5 200 | ↑ +4 % |
| Orangerie | 4 000 | 5 000 | ↑ +3 % |
| Centre-Ville / Petite France | 3 900 | 4 800 | ↑ +2 % |
| Krutenau | 3 600 | 4 200 | → stable |
| Robertsau | 3 400 | 4 100 | → stable |
| Port du Rhin / Wacken | 2 900 | 3 600 | ↑ +2 % |
| Cronenbourg | 2 600 | 3 200 | → stable |
| Meinau | 2 500 | 3 100 | → stable |
| Hautepierre | 2 200 | 2 800 | → stable |
| Neuhof | 2 100 | 2 700 | ↓ -1 % |
Prix par quartier à Strasbourg : de la Neustadt à Hautepierre
La géographie des prix strasbourgois est marquée par un fort contraste entre les quartiers patrimoniaux du centre et les zones rénovées ou populaires en périphérie.
Les quartiers les plus chers
Neustadt — Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2017, ce quartier wilhelmien au bâti haussmannien est le plus valorisé de la ville. Le prix m² y dépasse régulièrement 4 500 €, avec des appartements de prestige atteignant 5 200 €/m².
Orangerie — Voisin du parc du même nom et des institutions européennes (Parlement, Conseil de l’Europe), l’Orangerie attire les diplomates et les cadres supérieurs. Les prix oscillent entre 4 000 et 5 000 €/m².
Centre-Ville / Petite France — Cœur touristique et commercial de Strasbourg, ce secteur reste très prisé pour sa qualité de vie et son accessibilité. Comptez entre 3 900 et 4 800 €/m² pour un appartement.
Les quartiers intermédiaires
Krutenau — Quartier bobo et étudiant, animé par ses bars et restaurants, la Krutenau affiche des prix entre 3 600 et 4 200 €/m². Très demandé pour la location, il offre un bon rendement.
Robertsau — Quartier résidentiel calme en bordure de forêt, la Robertsau cible les familles. Les prix varient de 3 400 à 4 100 €/m² selon la proximité des équipements.
Wacken / Port du Rhin — En pleine mutation (projet quartier d’affaires), ce secteur présente encore des prix accessibles (2 900 – 3 600 €/m²) avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Les quartiers les plus abordables
Cronenbourg et Meinau — Bien desservis par le tramway, ces quartiers populaires offrent des entrées en propriété autour de 2 500 – 3 200 €/m². Idéal pour un premier achat à Strasbourg.
Hautepierre et Neuhof — Secteurs en cours de rénovation urbaine, avec des prix inférieurs à 2 800 €/m². La vigilance s’impose quant au choix précis de la copropriété et de l’environnement immédiat.
Évolution du marché immobilier strasbourgois sur cinq ans
Après une période de forte hausse entre 2020 et 2023, le marché immobilier de Strasbourg a marqué le pas en 2024, avant de se stabiliser en 2025-2026.
| Année | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 2020 | 2 750 | — |
| 2021 | 2 960 | +7,6 % |
| 2022 | 3 200 | +8,1 % |
| 2023 | 3 450 | +7,8 % |
| 2024 | 3 340 | -3,2 % |
| 2025 | 3 370 | +0,9 % |
| 2026 (est.) | 3 400 | +0,9 % |
Cette dynamique reflète le cycle national du marché immobilier : la hausse des taux de crédit en 2023-2024 a comprimé la demande solvable, entraînant une correction modérée. Strasbourg a mieux résisté que des villes comme Rennes ou Toulouse grâce à sa demande institutionnelle et estudiantine structurelle.
Appartements vs maisons : quel marché à Strasbourg ?
Strasbourg est une ville de copropriétés : plus de 75 % des transactions portent sur des appartements. Le marché des maisons individuelles est concentré dans les quartiers périphériques et les communes de la première couronne (Illkirch-Graffenstaden, Schiltigheim, Lingolsheim).
| Secteur | Type | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| Centre de Strasbourg | Appartement | 3 900 – 4 800 € |
| Périphérie Strasbourg | Appartement | 2 400 – 3 200 € |
| Première couronne | Maison | 3 200 – 4 200 € |
| Illkirch-Graffenstaden | Maison | 3 500 – 4 500 € |
| Schiltigheim | Maison / Appt | 2 800 – 3 800 € |
Budget et financement pour acheter à Strasbourg
Avec un prix moyen de 3 400 €/m², l’achat d’un appartement de 60 m² à Strasbourg représente un investissement d’environ 204 000 € hors frais de notaire. En ajoutant les honoraires d’agence et les frais d’acquisition (7-8 % dans l’ancien), le coût total dépasse souvent 220 000 €.
Pour financer ce projet, l’apport personnel idéal se situe entre 10 % et 20 % du prix. En 2026, les taux de crédit immobilier se sont décrispés autour de 3,5 – 3,8 % sur 20 ans. Sur la base d’un emprunt de 180 000 € à 3,7 % sur 20 ans, la mensualité s’établit à environ 1 060 €/mois.
Strasbourg présente également un bon rapport entre prix d’achat et niveaux de loyers, ce qui en fait une destination intéressante pour l’investissement locatif. Un studio en Krutenau ou Neustadt peut se louer entre 700 et 950 €/mois, dégageant un rendement brut de 5 à 6 %.
Perspectives du marché immobilier strasbourgois pour 2027
Plusieurs facteurs devraient soutenir le marché strasbourgois à moyen terme :
- La détente des taux de crédit depuis fin 2024 remet progressivement des acheteurs sur le marché.
- Le développement du quartier d’affaires Wacken et des projets EuroMétropole attire de nouvelles entreprises et logements.
- La présence pérenne des institutions européennes garantit une demande locative haute gamme.
- La pression démographique de l’Université de Strasbourg (55 000 étudiants) maintient un plancher de demande locative.
Les experts du marché immobilier français anticipent une hausse modérée de 2 à 4 % à Strasbourg en 2027, portée par la reprise de la demande et l’amélioration des conditions de financement immobilier.
