En bref
Le prix moyen au m² à Toulouse s’établit à environ 3 400 € en mai 2026, tous biens confondus. Les appartements se négocient entre 3 250 et 3 500 € /m², les maisons entre 3 850 et 4 000 € /m². Après une correction de près de 4 % entre 2023 et 2025, le marché se stabilise et repart légèrement à la hausse (+0,2 % sur un mois). Le quartier le plus cher est Concorde, à plus de 4 400 € /m² pour un appartement. Les secteurs Borderouge et Lalande Nord restent les plus accessibles, sous 2 600 € /m². Sur dix ans, Toulouse affiche une progression de +26,8 %, confirmant sa solidité comme marché de référence en Occitanie.
Le prix immobilier à Toulouse en 2026 se stabilise autour de 3 400 € du mètre carré après deux années de correction. Sur canberra-immo.fr, nous décryptons les données de marché issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de MeilleursAgents pour vous donner une lecture précise des prix par quartier, par type de bien et des perspectives pour les mois à venir.
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Prix au m² à Toulouse en 2026 : les chiffres de référence
À Toulouse, le prix moyen au m² consolidé toutes typologies confondues se situe entre 3 326 € selon les données DVF et 3 584 € selon MeilleursAgents au 1er mai 2026. Ces deux sources méthodologiquement différentes encadrent une réalité de marché que l’on peut fixer autour de 3 400 € /m² pour une lecture opérationnelle.
Prix moyen d’un appartement à Toulouse
Le prix au m² des appartements oscille entre 3 254 € (DVF/PAP) et 3 499 € (MeilleursAgents). La fourchette réelle de marché s’étend de 2 180 € dans les secteurs les plus accessibles à près de 4 900 € dans les adresses les plus recherchées. Les repères par nombre de pièces sont les suivants : un studio s’échange autour de 99 000 € pour 24 m², un T2 autour de 141 000 € pour 43 m², un T3 autour de 188 900 € pour 63 m² et un T4 ou plus autour de 246 600 € pour 83 m².
Prix moyen d’une maison à Toulouse
Les maisons affichent une prime sensible par rapport aux appartements. Leur prix moyen au m² se situe entre 3 843 € (DVF) et 4 016 € (MeilleursAgents), soit un écart d’environ 15 % sur les appartements. Cette prime s’explique par la rareté relative des maisons dans une ville constituée à 83 % d’appartements et par la valorisation des extérieurs. Le prix médian d’une maison toulousaine ressort à 376 600 € pour 98 m².
Prix immobilier à Toulouse par quartier : des écarts de 1 à 2 selon la localisation
L’amplitude des prix entre quartiers est l’un des faits marquants du marché toulousain. Deux biens de même surface peuvent afficher un écart de prix de 80 % selon leur emplacement. Utiliser notre calculateur pour simuler votre estimation selon votre quartier cible :
Canberra Immo · Outil interactif · Mai 2026
Calculateur de prix immobilier à Toulouse
Les quartiers les plus chers de Toulouse
Le secteur Concorde concentre les prix les plus élevés pour les appartements, à 4 433 € /m², suivi de l’Hôtel de Région (4 128 €) et d’Héraclès (4 125 €). Pour les maisons, des secteurs comme Latécoère (7 432 € /m²) ou Marcaissonne (6 393 € /m²) dépassent largement ces niveaux, portés par la rareté et la qualité des biens disponibles.
Les quartiers accessibles et en développement
Les secteurs Borderouge Nord (2 528 € /m²), Lalande Nord (2 474 € /m²) et Les Izards (2 338 € /m²) affichent des prix nettement inférieurs à la moyenne toulousaine. Ces quartiers bénéficient d’un accès métro et d’une dynamique de renouvellement urbain qui en fait des zones particulièrement pertinentes pour un premier investissement locatif.
Les villes de la première couronne toulousaine
La première couronne offre des alternatives accessibles avec un accès aux transports préservé. Balma et L’Union restent proches des niveaux toulousains (environ 3 350 € /m²), tandis que Ramonville-Saint-Agne (2 923 €) ou Montrabé (2 918 €) permettent d’accéder à davantage de surface pour un budget identique.
Évolution des prix à Toulouse : correction absorbée, stabilisation en cours
Le marché immobilier toulousain a traversé une phase corrective entre 2023 et 2025. Sur deux ans, les prix ont reculé de l’ordre de 4 % selon les données DVF, après avoir progressé de manière soutenue entre 2019 et 2022. Cette correction est désormais en grande partie absorbée.
Les indicateurs de court terme pointent vers une stabilisation : +0,2 % sur un mois, +0,7 % sur six mois. La tendance sur dix ans reste positive à +26,8 %, ce qui confirme la solidité structurelle du marché toulousain. À titre de comparaison, le marché immobilier français traverse une phase similaire de réajustement après le choc des taux de 2022 à 2024.
Le délai moyen de vente à Toulouse est de 54 jours, avec 1 807 acquéreurs actifs recensés sur les principaux portails en mai 2026. Ces deux indicateurs traduisent un marché qui se rééquilibre sans s’effondrer.
Ce qui soutient les prix à Toulouse : démographie, emploi et grands projets
Toulouse n’est pas un marché comme les autres. La ville cumule plusieurs facteurs structurels qui soutiennent durablement la demande : une croissance démographique parmi les plus soutenues de France, un bassin d’emploi ancré dans l’aéronautique mondiale (Airbus, Safran, Thales) et un tissu universitaire de premier plan avec près de 130 000 étudiants.
Ces fondamentaux alimentent une demande locative structurelle forte. Le taux de locataires y atteint 63 %, ce qui constitue un contexte favorable à l’investissement locatif. Par ailleurs, Toulouse est classée en zone B1 au sens du zonage PTZ et Pinel, ouvrant droit aux dispositifs d’aide à l’accession et à l’investissement. Côté projets urbains, la ligne C du métro (Toulouse Aerospace Express) et la ZAC Grand Matabiau redessinent progressivement la carte des prix dans les secteurs desservis.
Acheter à Toulouse en 2026 : ce que les prix impliquent pour votre projet
Pour un achat en résidence principale avec un budget de 200 000 €, les secteurs Borderouge, Lalande ou la première couronne permettent d’accéder à un T3 de bonne surface. Pour les budgets compris entre 250 000 et 350 000 €, les quartiers intermédiaires comme Cartoucherie ou Ponts Jumeaux deviennent accessibles pour un T3 ou un T4 bien situé.
Pour les investisseurs, la rentabilité brute à Toulouse se situe généralement entre 4 et 6 % selon le secteur et le type de bien. Les petites surfaces dans les quartiers étudiants offrent les meilleurs rendements, tandis que les grandes surfaces dans le centre affichent une meilleure valorisation patrimoniale sur le long terme. La baisse des taux de crédit immobilier amorcée depuis fin 2024 améliore mécaniquement la capacité d’emprunt des acquéreurs et relance progressivement la demande solvable.
Le regard de Canberra Immo sur le marché toulousain
Canberra Immo suit le marché immobilier toulousain sans lien commercial avec aucun portail, agence ou promoteur local. Notre lecture des prix croise systématiquement les données DVF, les indices MeilleursAgents et les données des Notaires de France pour vous offrir une information indépendante et sourcée. Toulouse figure parmi les marchés que nous couvrons en priorité, en raison de sa densité démographique, de sa tension locative et de la complexité de sa géographie de prix. Notre objectif est simple : vous donner les éléments pour décider, pas pour vous orienter vers un prestataire.
Questions fréquentes sur le prix immobilier à Toulouse
Quelle est la tendance des prix immobiliers à Toulouse en 2026 ? Les prix se stabilisent après une correction de l’ordre de 4 % entre 2023 et 2025. Les indicateurs de court terme sont légèrement positifs : +0,2 % sur un mois et +0,7 % sur six mois en mai 2026.
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ? Le secteur Concorde affiche le prix au m² le plus élevé pour les appartements, à 4 433 € /m². Pour les maisons, le secteur Latécoère dépasse les 7 000 € /m².
Quel est le quartier le moins cher de Toulouse ? Les Izards proposent les prix les plus bas de la ville pour les appartements, à 2 338 € /m², suivis de Borderouge Nord (2 528 €) et Lalande Nord (2 474 €).
Est-ce le bon moment d’acheter à Toulouse en 2026 ? La correction des prix est en grande partie absorbée et les taux de crédit immobilier repartent à la baisse. Pour un achat en résidence principale avec un horizon de détention supérieur à cinq ans, les conditions de 2026 sont considérées comme favorables par la majorité des analystes de marché. Consultez notre analyse sur la baisse des taux immobiliers pour affiner votre décision.
Quelle est la projection des prix de l’immobilier à Toulouse ? Les fondamentaux démographiques et économiques de Toulouse plaident pour une progression modérée des prix sur les prochaines années, dans une fourchette de +1 à +3 % par an selon les secteurs, portée par la mise en service progressive des nouvelles lignes de métro et la tension locative persistante.